Real estate investments – Dengan jenis pembalikan apa pun, Anda menghadapi risiko bahwa Anda tidak akan dapat membongkar properti dengan harga yang akan menghasilkan keuntungan. Hal ini dapat menimbulkan tantangan karena sirip umumnya tidak memiliki cukup uang tunai untuk membayar hipotek properti dalam jangka panjang. Namun, flipping bisa menjadi cara yang menguntungkan untuk berinvestasi di real estat jika dilakukan dengan cara yang benar.
REIT
Perwalian investasi real estat (REIT) dibuat ketika sebuah perusahaan (atau perwalian) dibentuk untuk menggunakan uang investor untuk membeli, mengoperasikan, dan menjual properti yang menghasilkan pendapatan. REIT dibeli dan dijual di bursa utama, sama seperti saham dan dana yang diperdagangkan di bursa (ETF).
Untuk memenuhi syarat sebagai REIT, entitas harus membayar 90% laba kena pajak dalam bentuk dividen kepada pemegang saham. Dengan melakukan hal ini, REIT menghindari pembayaran pajak penghasilan perusahaan, sedangkan perusahaan biasa akan dikenakan pajak atas keuntungannya, sehingga memakan keuntungan yang bisa dibagikan kepada pemegang sahamnya.
Sama seperti saham biasa yang membayar dividen, REIT cocok bagi investor yang menginginkan pendapatan tetap, meskipun REIT juga menawarkan peluang apresiasi. REIT berinvestasi di berbagai properti seperti mal (sekitar seperempat dari seluruh REIT mengkhususkan diri pada properti ini), fasilitas kesehatan, hipotek, dan gedung perkantoran. Dibandingkan dengan jenis investasi real estat lainnya, REIT memiliki keunggulan karena sangat likuid.
Grup Investasi Real Estat
Kelompok investasi real estat (REIGs) adalah sejenis reksa dana kecil untuk properti sewaan. Jika Anda ingin memiliki properti sewaan tetapi tidak ingin repot menjadi tuan tanah, grup investasi real estat mungkin bisa menjadi solusi untuk Anda.
Sebuah perusahaan akan membeli atau membangun satu set bangunan, seringkali apartemen, kemudian mengizinkan investor untuk membelinya melalui perusahaan tersebut, sehingga bergabung dengan grup tersebut. Seorang investor tunggal dapat memiliki satu atau beberapa unit ruang hidup mandiri. Namun perusahaan yang mengoperasikan grup investasi mengelola semua unit dan mengurus pemeliharaan, periklanan, dan pencarian penyewa. Sebagai imbalan atas pengelolaan ini, perusahaan mengambil persentase dari sewa bulanan.